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  • 您的位置:在点网 > 范文 > 公文文书 > 技巧经验 > 买房技巧和经验 正文 2017-04-15

    买房技巧和经验

    相关热词搜索:买房 经验 技巧 扬州买房技巧和经验 北京买房经验

    篇一:买房怎样挑选要注意什么?5点技巧

    定制家具领军品牌:

    买房怎样挑选要注意什么?5点技巧

    在中国,买房是人生中一等一的大事。许多人耗尽半生积蓄,背负数十年的房贷,才如愿买上一套自己的房子。然而,许多购房者在购房置业之初,由于缺少经验、不注重细节,重金购置的房子日渐贬值。尤其是在当前房价走势不明朗的情况下,买房更需谨慎。

    据记者走市场、访专家,为市民朋友归纳了以下几点买房时必须注意的细节。这些细节,可以让您的房子远离贬值风险。

    质量问题是最基本要素

    “房屋的质量需要我们担心吗?”许多购房者会有这样的疑问。从理论上来说,住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关,负责把关的机构要么是独立的第三方机构,要么是政府部门,跟开发商之间并未结成利益共同体,因此只需各负其责,便可以避免质量问题。

    定制家具领军品牌:

    然而,现实生活中,不少房屋确确实实存在不同程度的质量问题,令购房者吃惊的是,这些“问题楼盘”竟然也能通过竣工验收。这其实说明了,开发商可以依靠一些“盘外招”,使得问题房蒙混过关。这类“问题楼盘”在市场上很难得到认可,而且一旦有了质量问题,其价值将大打折扣,业主若想甩手卖出,买家难寻,而且贬值幅度极大。

    治安好环境好是加分项

    人的健康与空气、水源等息息相关。买房重在住得放心,而房子所在处环境质量的优劣与生活质量息息相关。所以,购房时应该尽量远离污染源,如化工厂、高架、变电站以及强光源、强噪音源等,避免在重工业园区内、马路边上、机场和火车站附近购房。相反,在远离污染,环境宜人的公园附近、湖畔的房

    买房技巧和经验

    子则更受欢迎,自己住着舒心不说,他日打算转手卖出时,需求者肯定多。

    此外,治安问题也是购房者在买房置业中十分关注的问题,确实,治安关系到生命和财产的安全,如果无法得到保障的,这样的住房肯定是得不到市场认可的。所以不仅在购房前要了解治安情况,入住之后也要适当关注治安状况的变化,比如周边刑事案件发生频率。而一旦治安环境恶化,刑事案件高发,周边住房的价格肯定会受到影响。

    配套齐全生活便利可保值增值

    为什么市中心的房价远高于郊区?道理很简单,市中心配套齐全,生活方便。交通便利不说,超市、商场、学校、餐饮、公园、医院等均在左右。如果是位于名校或者大型商场附近,那么其品质与档次更上一层。一般而言,这样的房子只会升值,不会贬值。

    所以,生活方便与否是房子保值增值最基本、最必要的因素,包括目前所具备的,也包括近期甚至未来将要实现的。例如,名校招生的调整、知名综合医院的搬迁、商场的繁荣与否等,这些都会直接影响周边房价。所以对于这些方面的因素,购房者要多方打听,进行客观评判,不要盲听盲从,以免买到手的房子贬值。其中,不得不提的便是城市规划。城市规划关系房子所占有的资源,比如教育、交通、医疗、商业等。所以,如果而规划对房子的影响是有利

    定制家具领军品牌: 的,那么房子增值是必然的,否则,贬值的风险极大。所以,关注房子配套设施齐全与否,不仅要看当前其所占资源,更要时刻关注城市规划变化,审时度势,避免自己吃亏。

    好的物业锦上添花

    如果说购房是一次数额巨大的买卖,那么,物业无疑是长达数十年的售后服务。住房作为一种特殊商品,其售后服务已经被越来越多的购房者重视。好的物业,不仅能让小区越发整洁、舒适,提高居住的舒适度,而且能个让小区的房子在市场上更具竞争力。反之,如果物业管理不到位,会令小区日渐脏乱,影响生活质量,甚至业主与物业可能发生冲突,这类小区一般比较不受欢迎。

    所以,物业的好坏至关重要,如今在购房置业中,物业管理的口碑是许多人择房的重要标准之一。好的物业公司具备两大功能,一是通过物业管理服务,提升人居环境,提高业主的生活品质;二是通过对物业的维护,使得物业保值升值。所以,在购房置业中应尽量务必打探清楚物业的口碑。

    篇二:买房小窍门

    买怎样的房子?怎样筛选合适的房子?我的一点心得,刚需来看!

    金币奖励:139个 | 收藏: 61次 | 阅读数:65008 | 回复数:115 此帖于2012-08-16荣登首页

    liuhongyunhz

    最后更新于: 2014-10-12 04:12 |只看楼主

    楼主

    首先申明:以下全部为个人观点,如果有不同意见,理智砸砖!如有补充,更欢迎!

    起因是看了某个“托”的梯度购房言论,我觉得就是胡说八道。我自己身边也有好多毕业不久的朋友,以及普通工薪阶层。面对买房一头雾水,在网上被托们忽悠,在网下被无良中介忽悠,最后花了自己和家人辛辛苦苦的积蓄,却买了“莫名其妙”的房子,本来应该恭喜的事儿,内心却感觉恭喜不起来的感觉。希望写这篇帖子能有些意义,希望大家都能买到心仪而且合适的房子。

    关于买怎样的房子?

    针对类型:刚需准婚族以及大学毕业不久,总购买力有限的刚需。

    应该首先考虑

    1 公共交通便利,到达工作地点方便

    因为一般刚需马上要入住的,目前公共交通还是以公交车为主,地铁3号线以后的事儿就不用考虑了,那太遥远,无法仰赖,有些年轻的朋友目前也有私家车,但是就现在的交通状况以及停车问题来说,把便利的公共交通作为考虑因素应该是很有必要的。

    2 其它配套完善

    对首次置业的准婚族和大学生来说,经常听到配套完善神马的,其实到底什么才是你需要的配套,我觉得相对比较重要的是 房子有学区,这里的学区不是说名校,就是城区公立小学,初中,在现在的政策下,杭州市不能择校,所以交赞助费也是行不通的,所以准婚以及大学毕业生在这点上要有前瞻性,万一事业没有提升,到时候无法置换也不会有太大问题。现在很多楼盘广告都号称,什么中学,什么大学附近,这里大家要搞清楚,有些是民办中学,至于大学,跟学区问题半毛钱关系都没有的,不要被KFS混淆概念了,看起来很美的饼,其实都是坑。另外提一点,余杭区的学区和杭州市完全不是一回事儿,户口迁入余杭区,读余杭的中小学能接受,那没问题,可以选择。其它的购物,超市,医院这些,在有限购买力的情况下个人觉得属于次要条件。

    3 房屋类型

    面积大,房子越新你能承受,那没问题,但大多数首次置业准婚和毕业没几年的买不起城区这样的楼盘,官富二代不在此列。首先是,不是70年产权的房子一概排除,不管什么类型,因为你不是大款,不是钱多了没地方投资,而且你又现实需求摆在眼前以及不远的将来。另外建议95年以前的房子如果没有特别好的性价比和地段(以武林门为中心,到哪儿都方便),就不用考虑了,未来置换未必很容易出手。 其次,主要考虑的还是楼层和户型,多层尽量不要选顶底,高层尽量不要太低,尽量选择南北通的户型,杭州春夏雨水多,东边套要注意是否漏水,【东边套比西边套更容易渗漏吗>.>】当然其它的也要注意,在自己的购买力内,选择1室户型的最好能在装修时多做出一个比如“榻榻米”或者小书房这样灵活多变的空间,以备不时之需(这里又要提下,万一事业没上升,未来有小孩,起码可以凑合的住一下),承担的起的,尽量选择2房以上户型,最好是2房南,杭州日照充沛的日子不多,阴暗潮湿的居住环境显然对身体无益,有餐客厅一体即可,在某些情况下客厅次要考虑,这个看个人需求。怎样最快速的删选适合自己的房子,这个请看下文。

    针对类型:有了小孩需要更多居住空间或者其他要求,事业提升快,有实力去置换的刚需。

    有空再续...

    想明白上面几点,对自己的购买要求有个清晰的认识,才不会被

    各种广告,软文等等忽悠。买房要有买菜一样的勇气和果断,但需要多多考虑,面对一笔上百万的投入,应该好好想明白,不要看到几条心动的广告语,实地看盘看到一个漂亮的游泳池等等就头脑发热,想一想上面这些最重要的条件具备不具备,而且更重要的是,往往这套房子未必大,未必高档,但只要具备这些条件,一般未来置换的时候都会比较有利容易出手。

    关于怎样快速筛选适合自己的房子?

    19楼90方不少买家也写了很多心得,我觉得各个各的道理和方法,我说下自己的一点小经验,怎样快速筛选房子。

    1 利用google earth和杭州E都市来全面了解购买区域内的楼盘,通过E都市来了解小区,小区周边以及楼位置,交通线路等等,然后对照着谷歌地球来精确观察实际的楼间距,绿化,通道等等,这样可以快速对你没有去过的小区和区域进行一个概览,包括可以利用谷歌地图的距离软件来测量楼间距,公交车站距离,到单位的距离等等,并且把可以选择购买的小区,地铁站和线路等等标示出来,把那些差不多价格段的,但是房子看上去就是密密麻麻,间距不合理,或者规划杂乱无章的不怎样的小区排除掉,这样可以节省你很多时间精力,交通费用等等,做到有的放矢,把有限的精力放到重点目标小区去。然后利用百度搜索目标小区的信息,比如业主论坛啊什么的,看看业主说的真实的情况到底如何,小区和房子有哪些不好或者好的地方,做到有个大概了解,这

    个对你从来没住过的小区绝对是很有必要。

    2 向中介询价,初期可以通过打电话了解实际价格是否是自己承受范围内的,并了解总价是否符合自己预算,做到心里有数,并通过询价或者聊天来寻找一些对自己胃口的靠谱中介员工,未来实地看房找个靠谱的中介也是很重要的。以上都考察完毕了就可以有选择的去不同目标小区看看实际房子了,做更深入的了解,也许看房过程中,作为没有什么经验的初级选手,很容易被各种影响到,但做了前面这些功课,我想起码大方向还是会符合你的需求的,这时候就需要冷静,定力,果敢。每个目标小区去看1,2套房子,你就会做到很有数,看房的时候,多注意观察,有时候别只看到房内,装修,可以多在小区里面,外围,各种转悠各种打听。

    关于实地挑选房屋的一些小经验?

    篇三:买房技巧

    买房技巧

    买房子的技巧没有一个准确的说法,只是你积累的知识和经验多一些,技巧就会积累得多,关键还得是头脑清醒。我的名字很好记“田双立”,要想了解也很好办,点击“百度”,打上我的名字就可以了,记住我的电话,将来有什么房产方面的问题可以第一时间跟我通话。电话:82297581,13290101580。“置业者学院”在搜狐焦点网业主论坛上有一个分论坛,大家可以上去看一下,里面有我多次的讲课、网站做的视频,关于购房已经讲到了第九堂课,可以直接下载一些专业知识。

    有和以前重复的东西我不想再讲,我讲主要在网络和报纸上找不到的。我今天主要围绕着买房讲技巧。

    第一,防忽悠、买个明白房。第二,较较真,收个放心房。作为弱势群体怎么能防止忽悠买个明明白白的房子?往往这个明白是由很大的滞后时间,等了一年半载期房变成了现房,领了钥匙、到屋里明白了一大半,住进了一年半载房子的毛病暴露了,那个时候也明白了,到那个时候也晚了。

    关于第一个方面我讲两个方面。一是买房子只认准“五证”。现在的合同全国上下都是格式文本,一个字、一个标点符号都不允许改,那还学什么?迷迷胡胡地签吧,这不是大家的初衷。弄明白,知道格式条款里藏着什么,背后想剥夺弱势群体购房者的什么权利。当然买房子不可能买得百分之百满意,但是得弄明白哪些陷阱可以忍受。

    现房或者准现房比较方便,直接到现场就可以看到;买期房未稳定因素太多,特别是社会上出现的一些纠纷包括政府难以处理的一些麻烦都是起源于期房。对于期房、准现房和现房的识别,我分了三个方面,刚才谈到了“五证”必须具备,后面就是我常说的“两书三表”,这里面的猫腻是什么?交房程序看真假。如果一个心地坦然,你来收房的话你来收任何一套房子都是合格的,不怕你们先验房,验了房有问题就修。但是大多数开发商先忽悠你领了钥匙再验收房,验了什么毛病你烦了我不烦。

    从去年开始,整个济南大部分地区楼盘的开发商都在仿效“防甩项”,我们叫“防甩项”、业内叫“偷工减料”,我们买的房子要审核施工方案及施工图纸。求大同、存小异,对于房屋瑕疵往往有一些可以通过装修进行解决,有一些属于结构尺寸适度地影响美观的问题,房子是不可能退了,你只要明明白白地不影响居住,我的意见就可以放弃。但是大项严重影响使用的一些质量问题,必须盯着修复,为什么盯着?收房就好像是游击战,特别是施工队,当验房师在墙上、地上有问题的部位做出了标识,你前脚走他用后脚一抹就看不见了。所以重大问题需要拍照,需要买上当天的报纸,把那天的报纸插进数码相机的镜头里。往往数码相机的日期法律是不认可的,因为它可以通过技术手段修改,但是当天的报纸不可能处理成明天、后天的,因为当天验房不可能出来明天、后天的报纸,只可能买当天的报纸。取证的作用是证明我今天来收房了,发现了这么多问题,虽然我被迫交了半年、全年的物业费、拿了钥匙,但是这些问题是存在的,是你在交给我的同时就已经共存了。你用多长时间给我修好,将来上至法庭、下至政府机关这是一个不可磨灭的证据。

    最后就图个放心,我住进了这个房子,起码我这一辈子房子塌不了,起码我这一辈子房子漏不了,这是最起码的两条。

    要想别人不忽悠你,就得听毛主席的话“好好学习”。一句话,从买房开始,狂轰乱炸的房展

    会弄得一头雾水,到了售楼小姐这里又给你点上“眼药”——头晕了。开发商的销售策略,前面商量着赶快降价,后面大喇叭喊着房子卖完了,实际上是囤积房子。认筹那一天雇上民工去排队,造成的声势是楼价上涨,开发商还得说不要买了,等我下一个楼盘吧。最后购房者一头雾水,看眼晕了,沙盘里稀稀拉拉,交房的时候成了钢筋混泥土的丛林了。最后就说了“怎样才能辨别,防忽悠”?

    首先要了解开发商。买一个楼盘首先要了解这个开发商的历史,这个开发商在我们这个城市或者在中国其他地区搞开发的业绩,如果说口碑不好,最好别买他的。作为一个楼盘,合法证件第一个就是房地产开发经营权证明,证明你开发这个小区你这个开发商是有合法营业执照并且有够级别的资质的。同时,这个小区审批的面积、土地、公建、配套等等都写得很清楚。同时,这个工程项目还要在济南市建委进行备案登记才能进行下一步的开发。

    书归正传,谈到了“五证”。我总结买房子一定要认准“五证”、“两书”、“三表”。五证中的土地使用证证明你盖房子的土地是合法的。中国土地的有两种性质,一种是划拨,比如说经济适用房是免费提供土地,是划拨的。第二种是出让。出让就是通过“招拍挂”,开发商花钱拿地,取得了这块地的开发权。第二个证是《建设用地规划许可证》,你买这块地是干什么用的,搞厂房还是搞商业还是建住宅,建多大面积。第三个证是《建设工程规划许可证》,工程上建多少栋楼、总建筑面积多大、容积率、公建等等都要在这个证上体现出来。“三证”办完了,必须按国家规定交上配套费和其他的规费,在我们这个城市是每平方米246元。通过招标选择信誉度高的施工单位,开发商的首期资金必须到位25%,工期计划及交房时间落实才能颁发第四个证《建设工程施工许可证》。当多种风景、小高层建起1/3的时候,还得具备当地政府其他符合条件规定的时候,才能颁发《商品房预售许可证》。我认为在不久的将来中国就不允许预售了。常年来造成的房地产市场的混乱、纠纷乃至不安定因素都是起源于预售,将来会只卖现房。

    济南市建委房管局明确规定,开发商售房必须把“五证”公示在售楼部,用镜框子镶起来。在售楼部的土地证就是右边这一个,它有取得土地的性质和占地面积,底下有济南市国土资源局的公章。《建设用地规划许可证》是规划局盖章的,一般公示的不是皮,是里面文本的详细内容。《建设工程规划许可证》是规划局颁发的,《建设工程施工许可证》是第四个证。第五个证是《商品房预售许可证》。左边的是住宅,这个楼盘是5号楼,一共是七层,批准的预售面积7582平方米,如果建超了就违规。其中住宅多少平方、多少套,地下室多少平方、多少套。大家在看证的时候一定要看到这个证件的有效期,2007年5月19日-2009年5月19日,过期作废。如果它的楼没卖完,他应该申请续期。如果不申请,视为无效证件。右边这个证特别介绍是车库,它的位置在负一层,批准面积3751平方米,其中还有地下室362平方米。这个楼盘到了2009年6月4日没卖完,这里有一个红章“统一延期一年”,是市建委开发处盖的章,说明是有效的。

    长期以来,社会上有争议的车库的所有权,由这一个商品房预售许可证的车库或者车位将来是会颁发房产证的,但是大部分小区颁发不了房产证,业主在不明真相的情况下,开发商忽悠了。有一些开发商确实没有任何手续建了地下室或者车库,但有一些是手续的。如果它办了人防工程的证这就得需要人防办批准,他可以获得建设地下车库的权利,但是产权归国家。战争以来哪怕是几百万的宝马也得开出去。在和平年代,开发商拥有支配权,就是可以租赁、

    可以出让、可以买卖。这样的地下车库和车位不能颁发房产证,如果战争不起来的话你可以拥有与土地证使用年限相同的使用权。

    这里谈到土地证我说一下。买房子的时候注意看清它的土地使用证期限最长的住宅是70年,但是我见到有40年的。怎么来的40年?这里面有很多的变化。可能前面一个单位用了十年、八年,后来又转了另一个单位,因为搞规划、办手续甚至开发商囤积土地的现象造成了这块土地证最后认定时间缩水为40年。你这套房子按正常寿命的话是土地寿命是70年,也就意味着在70年里你可以随便地使用房产,40年的土地证会出现什么情况?土地使用年限到期了,你再交土地出让金。享有40年土地使用权和70年土地使用权的房屋价值是不应该一致的,可能开发商在卖房子的时候给你便宜了30、50甚至100、200元,那你得看损失30年的土地使用权意味着这30年还要土地出让金的话,你算算买的房子是不是合适。

    还有一个是《防空地下建设许可证》,这是省人防办批准的,市人防办颁发借鉴的。对商品房山东省比较规范的城市济南市算一个,正规商品房的预售款必须到市建委去备案,由政府来监管不可以挪用。对于施工图纸,也是由建委审图办进行联合审批,首先经过省建设厅进行审查、颁发合格证书以后再由市建委进行设计图审查备案,相当于八个单位会审以后这套建委盖上章,图纸就不能动了。在座的也有很多开发企业的领导,你们可以想一下,再完美、再大的工程最后的竣工图和当年市建委审批的施工图差距有多大。

    买房只认五证不听忽悠。开发商销售商品房的五证就好像是房产销售的绿卡,缺一不可。购房者除了看五证齐全和没有过期之外,还得辨认证件的真假,防止伪造、涂改。为了防止移花接木,购房者在签购房合同确认要买房子的时候,一定要看到原件。到了售楼部不管外面怎么装修的,不管售楼小姐多热情、多漂亮,你先看它墙上挂的“五证”。特别是“五证”的内容我刚才已经简单地点到了,详细的情况在网上有,买房子的时候可以下载下来看一看。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预(销)售许可证》,两证表明了所售商品房的合法性。大家购房时一定认准《商品房预(销)售许可证》的具体内容。比如说你买一号楼,一号楼说不定预售证没批下来。

    当前房地产市场突出的问题:规划变更、面积缩水、配套短缺、强制收房、程序倒置、质量低劣、逾期交房、拒不赔偿、违规收费等等,很多都是由虚假广告、霸王条款、合同欺诈引起的。

    下面讲一下签合同、识陷阱,图个明白。购房合同弄个明白就行,作为开发商来说是习惯于制造霸王条款的。业主会问为什么要受你的气呢?开发商不跟你罗嗦。这个行业近年来形成一种垄断行业,购房者被不良的开发商玩弄于股掌之间。

    如果购房合同上条款太霸道,房子也不太好,位置你再相中,我劝你也不要买,因为买了以后会有数不清的烦恼。霸王条款是平民的说法,官方的说法就是格式条款。《中华人民共和国合同法》第40条明确规定“提供格式条款一方免除其责任,加重对方责任,排除对方主要权利的,该条款无效。”第41条,“对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解与解释,对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的,应当采用非格式条款。”理讲得很清楚,我这些年来也帮助业主打了不少官司,但是赢的不多。到了格式条款认定上法官也没有按照第41条执行。从最简单的知识开始讲,签合同的时候认准右边这个版本的《济南市商品房买卖合同》,它的下边印着

    济南市建设委员会制定,济南市工商管理局监制,下面是日期。有这种版本的它符合建设部商品房买卖合同示范格式和条款,但不完全是平等和合理的。在我们这个城市,政府把关的第二种手段是市房管局商品房买卖合同的备案,它的目的是致使开发商囤积房子和“五证”不全的售房行为和打击一房二卖的不法行为。在济南只要是正规的商品房、有预售证的不会出现“一房二卖”的情况。

    下面开始谈合同。签合同识破陷阱,图个明白,倒不是说图纠正过来,纠正不过来。你实在觉得这些猫腻和陷阱无法忍受,就别买他的房子。第一,看清土地使用年限。第二,面积的猫腻。面积的猫腻直到现在不能说济南没有,基本上不是出自于动机,这个动机就是测绘部门和开发企业欺诈购房者。2008年1月1日济南市有八家有正规手续的测绘单位,以前搞的很乱,不能说百分之百正确,但是由于疏忽造成的误差不是由人为的协同欺诈。国家有规定,多退少补据实结算的原则是3%的原则,这在示范文本上是选项,我认为不应该是选项而就应该是3%的原则。现在济南市的开发商几乎90%左右的购房合同都是多退少补,如果你买100平方的房子给你盖成了120平方米,你得多拿钱。3%的原则就是103个平方是合法的,我该多交给你3个平方的钱,那17个平方是你开发商送给我的,这就是法律。我买了个两室两厅,购房合同的预售面积是100平方米,交房的时候给我了96平方米,那你应该退给我5个平方的钱。因为3平方以内是多退少补,在第4个平方上是两倍赔偿,这样就成了5个平方。如果说你不在乎这些,你可以放弃。在我们这个城市,开发商在施工过程中跑完手续、做了变更的情况下预测和实测都是出自于房管局的一个二级单位(事业单位)——济南市房产测绘研究院。基本上不会突破3%的公差。

    第三,买受人逾期付款的违约责任等同于逾期交房的违约责任。济南市南部有一个号称“长江以北最大的楼盘”,贷款的业主当时买房子的时候是不是在合同约定的5天内把自己的贷款手续和单位证明送交上来,凡是逾期的追究逾期付款的等同责任,从而减免开发商逾期交房的责任。贷款的朋友们注意按照合同执行。

    第四,交付期限和交付条件。在《商品房买卖合同》第八条明确规定,该商品房经过验收合格必须明确谁验收、谁提供的合格证明,最终是合格的。

    第五,出卖人逾期交房的违约责任。作为银行来说你逾期会有一个罚息,正常的是万分之三,有的楼盘到了万分之五。现在济南80%的是万分之一,15%的是0.1%-0.5%,只有极个别的是3%-5%。对于开发商的违约行为处罚力度不够的话是一种纵容,他等于从购房者手里到了低息贷款。

    第六,规划、设计变更的约定。商品房买卖合同第十条规定,因为规划设计的变更,出卖人也就是开发商必须在十天内书面通知买受人,买受人接到通知后15天内必须作出答复,逾期视为认同。在有效的时间内你可以选择要求赔偿或者退房。

    第七,交接。书面通知、出示竣工验收的合格文件,提供“两书”。

    第八,产权登记。如果在购房合同上看到了办理产权超过了365天,这样的房子不要买。开发商要把所有贷银行的款全部还上,然后再进行大房产证的分割,再转到每一家每一户的房产证上,有的约定两年三年我也见过五年的,那就完了。

    第九,附件三:装饰、设备标准。不要看楼书和沙盘、视频和光盘,最后开发商弄上“楼书、样板房等资料不能作为合同的要约”,交房标准以附件三的交房条件和规定为准,一切所谓

    受的教育和开发商的宣传全部化为乌有。

    第十,附件四:合同的补充协议。近年来网上签合同,在一些主要条款后面都有一些横线是填空用的,关键看开发商填上的这些空就是格式条款。格式条款这些空是局限于主条款的内容,主条款没有的就诞生了附件三和附件四,这些都是限制买受人权利,加大买受人责任的格式条款。希望大家瞪大眼睛看清。一般补充协议上对于贷款的约定不按照那个时间完成,你可能被取消购房资格甚至还要承受罚款的风险。

    交房条件在附件三不可能明确申明的部分在附件四上做了补充,免责条款是免出卖人开发商责任的条款以及他对国家法律条款的解释,可能是错误的,但是要想纠正有一定的难度。 能否平等签订无纠纷的《商品房买卖合同》在于政府相关职能部门。为什么我一直这样说?上至建设部搞一个示范文本别留下这么多漏洞造成这么多麻烦乃至造成社会的不稳定和不安定因素。

    购房合同讲完了,下面讲弄明白了购房合同能买个放心房吗?要买放心房更得较较真。(图)一对夫妇拿着合同和楼书进了自己的房间,一头雾水,这是自己的房子吗?一个老先生提供了自己房子的模型:墙体开裂、楼顶漏水、赠送的空调也不能用。因为局部改变了设计和图纸,它的卧床上面就是一个污水管道,当然图上有点儿夸张,先是嘀嗒水了,老先生看住宅设计规范,已经晚了。一家三口进了门,老大是男主人摸着脑袋为什么?房门好象有点儿低,碰头了。女主人说户型怎么和图纸不一样呢?孩子喊了,漏水了。瀑布喷泉也没有了。愤怒的业主喊出了“我要合格房子的口号”。

    要通过什么手段得到合格的房子?两书三表查猫腻、交房程序看真伪。刚才谈到了交房程序,先交钱、领钥匙再验房是错误的,是违法的,但是在济南又有很多的无奈。

    (图)两个规范小区的两书。《建设工程质量管理条例》这是2000年1月30日朱镕基总理批准的国务院令,它的级别高于建设部的一切标准规范。右边是东边一个知名小区(外商投资的小区)提供的质保书,国家明确规定规定防水工程是五年,有的小区是三年,供暖维修是两年,到他这里成了一年。

    两书无误看三表。《竣工验收备案表》是政府对这个楼盘进行验收备案认可后的一个法律性文件,如果没有这个文件办不了房产证。《房屋面积实测表》是房产测绘部门依据国家房屋测量规范提供的将来要记载到房产证上的面积,这个面积和大家有关系的就是建筑面积、套内面积、公摊面积和阳台面积,并不是后面三个面积加起来等于建筑面积,而是阳台面积包含在套内面积里面。《分户验收记录表》是我们这个城市从2007年5月1日开始市建委颁发的强制实行的交房前必须由建设方、施工方、监理方和物业公司每户验收完以后分别盖章认可的一个文件。

    当前有争议的交房的合法文件,四方验收和《竣工验收备案表》,乃至仲裁委和法院都对这两种交房形式有一定的不同意见。国务院令明确规定,建设单位竣工验收之前要通知勘察、设计、施工、监理等部门进行验收,验收合格的才能交付使用,也就意味着当前经常说的四方验收、施工、监理、设计和开发四个单位自己验收合格的就可以交房,它是符合法律依据的。四方验收合格证明一共四张纸,右边有四个单位的公章和负责人都盖上章了,从法律角度讲它甚至比《竣工验收备案表》还要严格地承担法律责任。因为房屋的主体一般设计寿命是50年,这50年这四个单位应当承担相应的法律责任。出了问题怎么才能找到他?下去几

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