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  • 您的位置:在点网 > 范文 > 演讲发言 > 开业开幕 > 金泉广场开业 正文 2017-06-11

    金泉广场开业

    相关热词搜索:开业 广场 金泉 金泉广场舞 金泉时代广场

    篇一:金泉广场A、B区栋前广场石材地面铺装施工方案

    一、 编制依据:

    1、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-20XX)

    3、《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-20XX)

    4、《工程测量规范》(GB 50026)

    5、本工程施工图纸

    6、本工程施工组织设计

    二、工程概况

    ﹙1﹚、工程名称:金泉广场A、B区栋前广场地面铺装

    ﹙2﹚、工程业主:北京政泉置业有限公司;

    ﹙3﹚、监理单位:北京津京建设工程监理公司;

    ﹙4﹚、施工单位:江苏鲁人建设发展有限公司;

    ﹙5﹚、设计单位:北京九合正中建筑设计事务所;

    ﹙6﹚、地理位置:北京市朝阳区大屯路301-317号;

    ﹙7﹚、金泉广场A、B区栋前广场地面铺装面积:92521平方米:

    ﹙8﹚、工程特点:A、B栋首层―四层为商业用房, A栋地下一层为商场,B栋地下一层为超市,A、B栋地下

    二、三层为汽车库。

    三、设计图纸要求 本项金泉广场A、B区栋前广场地面铺装花岗岩石材工程,其做法:1)、基层处理;2)、排出花岗岩图案分格线,3)、水泥砂浆结合层;4)铺装花岗岩石材;5)、勾缝与养护。

    四、施工的准备工作

    1、材料准备

    (1)水泥强度等级应为32。5以上普通硅酸盐水泥或硅酸盐水泥,进场时必须有质量证书、合格证、检验报告,进场后必须复试且复试合格才能使用。

    (2)砂宜采用中砂,含泥量不大于2。0%,泥块含量不大于1。0%。其他要求应符合《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》JGJ52的规定。

    (3)花岗岩石材进场检查规格尺寸,质量指标是否符合相应规范标准。

    五、地面石材铺装——花岗岩地面

    (一)、工艺流程:

    检查水泥、砂、花岗岩石材→ 试验 → 技术交底 →吊垂直、找规矩弹线 →试拼编号 →找标高 → 基底处理 → 铺抹结合层砂浆→铺装花岗岩板 → 灌浆 → 勾缝→ 检查验收

    (二)、操作工艺

    1)试拼编号。在正式铺设前,对图纸要求的石材板块,应按图案、颜色、纹理试拼,将非整块板对称排放在靠边框部位,试拼后按两个方向编号排列,然后按编号码放整齐。

    2)找标高。根据水平标准线和设计厚度,在四周有墙、柱的,弹出面层的上平标高控制线,没有的要设置定位桩。

    3)基层处理。把粘在基层上的浮浆、落地灰等用錾子或钢丝刷清理掉,再用扫帚将浮土清扫干净。

    4)排花岗石。按照花岗岩的尺寸,排出花岗岩石材板应放置的位置,并在地面弹出十字控制线和分格线。

    5)铺设结合层砂浆。铺设前应将基底湿润,并在基底上刷一道素水泥浆或界面结合剂,随刷随铺设搅拌均匀的1:2。5干硬性水泥砂浆。6)铺花岗岩石材板。将花岗岩石材板放置在干拌料上,用橡皮锤找平,然后将花岗岩石材板拿起,在干拌料上浇适量素水泥浆;同时,在花岗岩石材板背面涂厚度约1mm的素水泥膏,再将大理石或花岗石放置在找过平的干拌料上,用橡皮锤按标高控制线和方正控制线坐平、坐正。

    7)铺花岗岩石材板时,应施工图纸规定的铺设方向,先在图案中间按照十字线铺设十字控制板块,然后按照十字控制板块向四周铺设,并随时用2m靠尺和水平尺检查平整度。大面积铺贴时应分段、分部位铺贴。

    8)如设计有图案要求时,应按照设计图案弹出准确分格线,并做好标记,防止差错。

    9)养护。当花岗岩石材板面层铺贴完应进行养护,面层铺盖一层塑料薄膜,减少砂浆 在硬化过程中的水分蒸发,增强石板与砂浆的粘结牢度,保证地面的铺设质量。养护 时间不得小于7d。

    10)勾缝。当花岗岩石材板面层的强度达到可上人的时候(结合层抗压强度达到1.2MPa),进行勾缝,应选用同种、同强度等级、同色的掺色水泥膏或专用勾缝膏。颜料应使用矿物颜料,严禁使用酸性颜料。缝要求清晰、顺直、平整、光滑、深浅一致,缝色与石材颜色一致。

    11)、当花岗岩石材板面层铺装时,与其它墙、柱或材料不同的交界面留有5mm间隙,详见施工图技术要求。

    六、各项管理制度及保证措施

    1.保证质量措施及质量控制点

    (1)施工工艺控制

    1)开工前组织有关的技术人员,认真熟悉图纸,编制单位工程施工组织设计及主要分项、分部工程的施工方案,并报送监理工程师审批。

    2)结合施工图及技术规范,做好施工前技术交底工作,使所有参加施工的人员掌握各自蔓序的施工要点、施工标准及施工方法。 3)实行分项工程样板制度,样板工程报验后,方可大面积施工。

    (2)工程材料控制

    1)工程所使用的材料、成品、半成品进场必须有出厂质量证明文件,并报有关单位批准,方可使用。

    2)现场设专人收料,不合格的材料拒收。施工过程中,如发现不合格的材料及时清理出场。

    3)建立健全工程材料进场检查制度,加强材料试验、检验工作。工程使用的所有物资入场入库前一律进行验证。验证和检验中发现材料质量证明文件内容有缺项或不合格项目时,该材料按不合格处置,清退出场。

    4)入场入库材料在使用前按质量规范和环保要求进行复验和复试。需经复验和复试的材 料,未经检验一律不投入使用。复验和复试材料的数量、内容按国家现行有关规范、标准确定。

    (3)施工过程控制

    1)在经理部经理、技术负责人领导下,由专职质检员负责质量管理工作。

    2)施工作业队设专职质检员负责全队施工质量检查,班组设旁站员作为工序控制。

    3)开工前项目经理部组织有关人员编制《项目质量计划》,落实各类人员的职责,确保项目质量目标的实现。

    4)每月由质安部进行月检查考核,对项目经理部工程质量情况进行考核评分。

    5)坚持实行质量月报和质量事故报告制度,各作业队质检组每月26~28日将质量月报送至项目质检员;一旦出现质量事故,24h内必须将事故报告(写明事故原因)送质安部。

    6)施工班组坚持“三检制”,即自检、专检、交接检。

    7)在整个施工操作过程中,贯穿工前有交底、工中有检查、工后有验收的“一条龙”操作管理方法。做到施工操作程序化、标准化、规范化,确保施工质量。

    8)每周五由项目经理组织各班组长以上的管理人员参加工程例会,对工程进度、质量、安全文明施工进行分析总结,并对下周的工作进行安排。

    (4)标识控制

    1)确保施工

    金泉广场开业

    过程、成品、半成品的质量检验等级为优良,并在其接受使用、安装、交付的各个阶段进行标识,防止混用,在需要时能够实现其可追溯性。

    2)重要材料采用红、黄、白三种颜色的标识牌标明“合格”、“不合格”、“未经检验”三种状态。一般材料用红、黄标识牌区别其有无合格证明。

    3)预制加工的成品、半成品经质量检验评定为优良时方制作,成品、半成品除用三色标牌标明其质量检验情况为“合格”、“不合格”、“未经检验”外,还要在“合格品”标牌上注明规格、尺寸、工程部位、制作及出厂时间、试件编号等有关内容,以便实现其可追溯性。

    4)机械设备的标识通过管理编号、记录表格的形式加以实现。质量管理委员会每季度对施工现场的机械设备进行检查和抽查。现场设备操作人员必须持有相应的操作合格证,定人、定机,持证上岗。

    3.成品保护措施

    (1)运送材料时,门口、拐角部位加设临时护角,保护墙面、水暖立管、预留孔洞、电线盒等,不得碰坏堵塞。

    (2)根据装修的完成情况,张挂特制的成品保护标志牌。

    必须有质量证书、合格证、检验报告,进场后必须复试且复试合格才能使用。

    (2)砂宜采用中砂,含泥量不大于2。0%,泥块含量不大于1。0%。其他要求应符合《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》JGJ52的规定。

    (3)花岗岩石材进场检查规格尺寸,质量指标是否符合相应规范标准。

    五、地面石材铺装——花岗岩地面

    (一)、工艺流程:

    检查水泥、砂、花岗岩石材→ 试验 → 技术交底 →吊垂直、找规矩弹线 →试拼编号 →找标高 → 基底处理 → 铺抹结合层砂浆→铺装花岗岩板 → 灌浆 → 勾缝→ 检查验收

    (二)、操作工艺

    1)试拼编号。在正式铺设前,对图纸要求的石材板块,应按图案、颜色、纹理试拼,将非整块板对称排放在靠边框部位,试拼后按两个方向编号排列,然后按编号码放整齐。

    2)找标高。根据水平标准线和设计厚度,在四周有墙、柱的,弹出面层的上平标高控制线,没有的要设置定位桩。

    3)基层处理。把粘在基层上的浮浆、落地灰等用錾子或钢丝刷清理掉,再用扫帚将浮土清扫干净。

    4)排花岗石。按照花岗岩的尺寸,排出花岗岩石材板应放置的位置,并在地面弹出十字控制线和分格线。

    5)铺设结合层砂浆。铺设前应将基底湿润,并在基底上刷一道素水泥浆或界面结合剂,随刷随铺设搅拌均匀的1:2。5干硬性水泥砂浆。

    6)铺花岗岩石材板。将花岗岩石材板放置在干拌料上,用橡皮锤找平,然后将花岗岩石材板拿起,在干拌料上浇适量素水泥浆;同时,在花岗岩石材板背面涂厚度约1mm的素水泥膏,再将大理石或花岗石放置在找过平的干拌料上,用橡皮锤按标高控制线和方正控制线坐平、坐正。

    7)铺花岗岩石材板时,应施工图纸规定的铺设方向,先在图案中间按照十字线铺设十字控制板块,然后按照十字控制板块向四周铺设,并随时用2m靠尺和水平尺检查平整度。大面积铺贴时应分段、分部位铺贴。

    8)如设计有图案要求时,应按照设计图案弹出准确分格线,并做好标记,防止差错。

    9)养护。当花岗岩石材板面层铺贴完应进行养护,面层铺盖一层塑料薄膜,减少砂浆 在硬化过程中的水分蒸发,增强石板与砂浆的粘结牢度,保证地面的铺设质量。养护 时间不得小于7d。

    10)勾缝。当花岗岩石材板面层的强度达到可上人的时候(结合层抗压强度达到1.2MPa),进行勾缝,应选用同种、同强度等级、同色的掺色水泥膏或专用勾缝膏。颜料应使用矿物颜料,严禁使用酸性颜料。缝要求清晰、顺直、平整、光滑、深浅一致,缝色与石材颜色一致。

    11)当花岗岩石材板面层铺装时,与其它墙、柱或材料不同的交界面留有5mm间隙,详见施工图技术要求。

    (3)成品、半成品材料进场原则。成品、半成品在进场前对其质量按照国家规范进行验收,合格后办好手续接收材料,并且做好材料标识,将贵重成品、半成品入小料库,单独保存。石材按规格、颜色入库,分类、编号堆码,标示整齐,严禁日晒雨淋。成品材料放置在离施工现场近的库区,尽量缩短运距,避免二次搬运。

    (4)制定相应的施工顺序,防止成品保护在工序间的相互干扰。

    (5)在石材装饰物上方与附近进行电气焊作业前,必须把电火花影响到的所有部位进行遮挡后方可进行作业。

    (6)电气安装要戴手套,不得污染墙、地面及顶棚。

    (7)油漆时,要保护好其他专业的成品。

    (8)使用梯子时底脚采取保护措施,以免损坏地面。

    (9)预埋管口采取可靠保护措施,防止进杂物。

    4、工程需要检测的装饰材料

    1)石材。

    2)水泥

    5、装饰材料检测的过程控制

    1)大宗材料报审。

    2)选择合格的材料厂商,与其签订材料采购合同;同时,将材料环保的要求和质量要求写进合同。

    3)材料进场设专人按合同条款及国家有关规范验收,并同时索取材料材质合格证及国家有关环保材料检测报告。

    4)材料在使用过程中的控制。在领用材料时,材料保管员必须出具有害物质限量等级检测报告和材料合格证。

    5)资料员和材料员共同收集有关的环保材料检测报告和复验检测报告,并做好记录,竣工时进人工程竣工档案。

    6、冬、雨期施工措施 应连续进行,尽快完成。夏季防止暴晒,冬季应有保温防冻措施,防止受冻;在雨、雪、低温、强风条件下(环境温度低于5℃),在室外或露天不宜进行大理石和花岗岩面层作业。

    (1)雨期施工前,认真组织有关人员分析雨期施工生产计划,根据雨期施工项目编制雨期施工措施,所需材料要在雨期施工前准备好。 (2)夜间均设专职的值班人员,保证昼夜有人值班并做好值班记录;同时,要设置天气预报员,负责收听和发布天气情况。

    (3)应做好施工人员的雨期施工培训工作,组织相关人员进行一次全面检查,施工现场的准备工作,包括临时设施、临时用电、机械设备防护等项工作。

    (4)检查施工现场及生产生活基地的排水设施,疏通各种排水渠道,清理雨水排水口,保证雨天排水通畅。

    (5)现场道路两旁设排水沟,保证不滑、不陷、不积水。清理现场障碍物,保持现场道路畅通。道路两旁一定范围内不要堆放物品,且高度不宜超过1.5m,保证视野开阔,道路畅通。

    (6)如果冬季必须进行室外花岗岩铺设,铺设施工时间环境温度不得低于5℃,一般控制在晴天上午10:00~下午14:00之间,铺设完的石材面层覆盖厚塑料薄膜一层、保温棉帘两层(必要时增加电热毯加温),另外铺设用砂浆及浆料加适量防冻剂。

    (7)原材料的储存和堆放

    1)装修阶段所用水泥全部存人仓库,没有仓库的应搭设专门的棚子,保证不漏、不潮,下面应架空通风,四周设排水沟,避免积水。现场可充分利用结构首层堆放材料。

    2)雨期所需材料、设备和其他用品,如水泵、抽水软管、草袋、塑料布、苫布等由材料部门提前准备,水泵等设备应提前检修。

    3)雨期前,对现场配电箱、闸箱、电缆临时支架等仔细检查,需加固的及时加固,缺盖、

    罩、门的及时补齐,确保用电安全。

    4)加强天气预报工作,防止暴雨突然袭击,合理安排每日的工作。

    5)晴天派专人进行开窗通风换气,以防室内潮气过大。

    7、 应注意的质量问题

    1)板面空鼓:由于混凝土垫层清理不净或浇水湿润不够,刷素水泥浆不均匀或刷的面积过大、时间过长已风干,干硬性水泥砂浆任意加水,大理石板面有浮土未浸水湿润等等因素,都易引起空鼓。因此必须严格遵守操作工艺要求,基层必须清理干净,结合层砂浆不得加水,随铺随刷一层水泥浆,大理石板块在铺砌前必须浸水润湿。

    2)接缝高低不平、缝子宽窄不均;主要原因是板块本身有厚薄及宽窄不匀、窜角、翘曲等缺陷,铺砌时未严格拉通线进行控制等因素,均易产生接缝高低不平、缝子不匀等缺陷。所以应预先严格挑选板块,凡是翘曲、拱背、宽窄不方正等块材剔除不予使用。铺设标准块后,应向两侧和后退方向顺序铺设,并随时用水平尺和直尺找准,缝子必须拉通线不能有偏差。房间内的标高线要有专人负责引入,且各房间和楼道内的标高必须相通一致。

    8、安全、文明施工管理措施

    1.安全管理措施

    (1)成立以项目经理为组长的安全工作领导小组,项目经理为项目安全生产的第一责任人, 主抓安全生产工作;安全工作领导小组成员由项目安全员及项目施工、技术方面主要管理人员组成;领导小组成员应明确各自分工职责,建立以组长为首的监督检查制度。

    (2)配备项目安全员,安全员持证上岗,进场施工的劳务、专业分包商也应配备相应的安全员,由项目安全员统一领导,开展安全工作 (3)施工现场技术负责人或安全负责人对现场管理人员(包括分包商的主要管理人员)进行 书面安全交底;项目安全员或专业负责人应对专业施工班组进行书面安全交底;专业施工班组长应在每日上班前对本班组成员进行口头安全交底。

    (4)施工人员进场后,在正式施工前进行一次全员安全教育,分批进场施工人员,分批进行全员安全教育;施工过程中全员安全教育每月一次。

    (5)项目安全员做好每日的安全检查及问题处理记录(施工日志);项目经理部每周应组织 一次工地全面安全检查,并保存相关检查记录及问题处理记录。

    (6)脚手架杆件、扣件,个人防护用品必须有合格证明,进场时项目安全员会同材料人员共同验收;各类脚手架、安全护栏搭设完成后,由项目技术负责人、施工员、项目安全员等相关人员共同验收,合格后方可使用。

    (7)临设电气工程设施施工完成后,由项目技术负责人、电气工程师、项目安全员、临电工等相关人员共同验收,合格后方可使用。

    (8)中小机具进场后由项目技术负责人、项目安全员、使用人员等相关人员共同验收,合格后方可使用。

    (9)进入施工现场必须戴安全帽。

    (10)操作电动工具必须戴保护手套。

    (11)高空作业必须戴安全带。

    (12)进入施工现场不得穿拖鞋、凉鞋。

    (13)专业工种施工必须配备专业保护用具。

    (14)酒后、身体不适不得进入施工现场。

    (15)施工机具应设专人负责维修、保养,定期检查;施工机具应保护设施齐全、外观整洁;施工机具采用原装电源线或橡胶套缆线,使用专用安全插头与配电箱连接;施工机具使用前均应进行严格检查,其电源线不应有破损、老化等现象,工具开关必须安装牢固,动作灵敏、可靠;位置固定使用的施工机具,其开关位置应设置在开关方便位置,并张贴安全操作使用规程;焊工凭用火证上岗,并设灭火器派人看护。

    (16)由专人负责对消防器材进行管理,做好消防器材配备、管理及维修工作,定期检查,保持常备有效,各层消防器材应设置明显标志,位置固定、统一,消防工具不得随意挪动,附近不得堆放杂物。

    篇二:“烂尾楼”涅重生

    “烂尾楼”涅重生

    US联邦公寓25000元/平方米热销中、保利金泉广场商业热销中、荣尊堡国际俱乐部公寓热卖中??有谁能知道,这些正在北京房地产市场上“呼风唤雨”的高档项目曾经是被政府勒令停止再施工的。近几年北京房地产的高速发展给了这些项目起死回生的机会,而房子的稀缺又使这些曾经的“弃儿”成为了买房人趋之若鹜的“宠儿”。

    据了解,上世纪90年代北京房地产业尚不成熟,由于资金、政策、质量等原因,使将近60个房地产在开发项目停工整顿,甚至烂尾。而2006年,北京市政府要求在奥运以前,必须消灭停工楼盘和烂尾楼。随后,一大批实力雄厚的开

    发商加入到了购买这些楼盘的行列中去。奥运给这些楼盘带来了新生机吗?它们是怎样走出阴影涅槃重生的?近日,本报记者对一些改造后的楼盘进行了采访。

    ●问题楼盘重装上阵

    凤凰卫视联手北京棕榈泉房地产开发有限责任公司收购北京城区现在最大一处烂尾楼瑞城中心,涉及总金额超过30亿元;工体北路4号院在北京土地市场以5.1亿元的高价被李泽楷旗下高置投资竞得:“4号院”邻居———工体北路6号,有“北京第一烂尾楼”之称的中宇大厦1.5万平方米写字楼部分产权被北京城乡以1.2亿元的价格收入囊中??种种现象告诉我们,之所以这么多的大企业对烂尾楼趋之若鹜,除了帮助政府解忧,更大程度是看到了烂尾楼身上的无限商机。

    据了解,北京目前的大多数烂尾楼所处的地段都是黄金区域。正如收购了霄云路因政策调整而被叫停的中山大厦(现在的案名为US联邦公寓)的新松集团,当初就是看中了这个扼守国门路的区域。该项目开发公司的销售负责人张晶告诉记者,公司之所以收购该项目,源于对该项目所处区域的价值是极有信心的,因为周边5A级写字楼、五星级酒店、驻华使馆云集,而住宅市场却非常的稀缺。因此,与出让方一拍即合,而且收购的价钱在现在来看,确实物超所值。现在的US联邦公寓凭借其精装修的品质和新颖独特的建筑立面设计,在燕莎区域已经脱颖而出,现已经卖到了25000元/平方米。

    无独有偶,位于公主坟东北角、20多万平方米建筑规模的国海中心,接手了烂尾10年的中都大厦。据该项目负责人介绍,公司正是看中了该区域的交通、配套、环境因素,希望将国海中心做成西部的国贸。

    而2007年最大的收购烂尾楼的时间莫过于香港凤凰卫视与北京棕榈泉联手取得烂尾近10年的瑞城中心。20世纪90年代末,瑞城中心是北京太合集团旗下最重要的房地产项目,据说,当时如果能够正常销售将是东三环沿线价格的标

    杆。两个联手收购的公司不惜斥30亿巨资得到该项目,也正是看中了东三环土地的稀缺性,以及项目先期投入的大量财力物力营造出来的高档次底子。

    ●项目为何被叫停原因分析

    关于接手曾经被叫停过的项目对于销售是否会有影响呢,US联邦公寓销售总监张晶说:“在销售的前期阶段是有些影响的,刚刚开盘的时候闻讯而来的客户络绎不绝,但是签约的速度却相对比较缓慢,许多客户都是前来了解重新上市的新产品和收购方的实力背景的,此现象一直延续到楼体开始上外立面的时候,这时工程进度已经验证了开发商的资金实力,签约量才上来”。据了解,US联邦公寓在上季度北京20000元平方米以上楼盘成交量排行榜上名列前茅。

    至于说到项目曾经被叫停的原因,张晶说:“前来咨询的大部分客户基本上都知道中山大厦(US联邦公寓)的过去,有些客户比销售员知道的还多呢,其实项目过去的情况并不会给销售造成负面影响,反而是新接手的开发商的实力会给楼盘带来什么样的命运,才是关注者最关心的”。

    据北京中原顾问副总经理殷则环介绍,一般楼盘被叫停主要是三方面原因,首先,也是最突出的就是资金不足导致后续不力,最终烂尾。

    其次,手续不全或者规划不过关被叫停。比如位于北京市朝阳区小亮马桥东方东路的中山大厦,其地理位置处于第三使馆区规划范围,原开发企业,在开发过程中使得整个楼体的高度超过百米限制,并且面积超出规划许可,与第三使馆区的规划相冲突,不得不停工,由于几年内始终没有给出放宽的政策,解决其存在的问题,致使原开发企业出现资金问题,以至于无法支撑下去。

    第三,质量问题造成烂尾。这种现象比较少。

    据了解,烂尾楼盘中,写字楼占了相当一部分。由于上世纪90年代中后期,商务楼宇市场疲软,再加上亚洲金融危机等因素,很多有外资背景的写字楼烂尾,但随着这几年房地产的发展以及奥运会给公司带来的利好,写字楼市场迎来转机,绝大多数烂尾项目得到拯救。

    殷则环说,其实消费者不必对曾经的烂尾楼太过担忧,因为这些项目往往是资金短缺、手续不全等问题造成的烂尾现象,而并不存在建筑质量问题,但要对收购它的开发商实力背景以及工程进度做以了解后再购买为好。

    ●二次改造拯救沉睡中的建筑

    为了消除消费者的购买顾虑,也是为了给市场一个崭新的形象,新东家在收购这些楼盘后,都会在原有基础上对项目进行二次改造。据国海中心负责人介绍,由于中都大厦烂尾时间较长,中方收购后为了重塑这个西长安街上的“地产标志物”,投入巨资对项目进行改造,业态分布也得到了非常大的改善。项目预计的价格在20000元/平方米左右。

    而在重建的过程中最突出的代表应属US联邦公寓了,据其开发商介绍,新松集团在收购中山大厦之后,充分利用资金优势和成功的开发经验与技术优势,迅速扭转了该项目的不利局面。由于开发商曾经在北京成功地开发过豪柏国际、西山美墅馆等众多知名楼盘,因此,改造后新产品的出炉很快得到了消费者的认可。再加上新松集团在房地产开发领域历来追求精品,开发团队有精益求精的工作表现。同时,聘请了香港著名设计大师梁景华为首席设计师,并派专业团队在现场进行设计监理;强强联手使崭新的US联邦公寓在燕莎商业核心区域脱颖而出,成为名副其实的高品质项目。

    通过采访我们了解到,北京比较有名的60多个沉睡的建筑,绝大多数已经找到了新东家,随着2008年的到来,“消灭北京烂尾楼”的严令在即,相信通过重装上阵,这些被实力雄厚的开发企业所拯救的曾经沉睡一时的建筑,一样会

    成为北京房地产市场的主力军。

    北京第一烂尾楼”即将入市 或售35000元平方米

    历经坎坷的摩根中心即将开盘入市,售价将高达35000元/平方米。

    “摩根中心”命运坎坷,其曾因地价未交清被收回,又因土地拍卖中的“暗箱”操作,使参与其中的首创集团总经理刘晓光协助调查,后被摩根投资重新拿回,始成正果。

    《第一财经日报》近日获悉,经过了漫长“冬眠期”,“北京第一烂尾楼”摩根中心即将开盘入市。消息人士透露,该项目的售价将高达35000元/平方米。 而在摩根中心之前,位于光华路的民源大厦亦曾被称作“北京第一烂尾楼”。这个因股市黑幕而停工的项目已“烂尾”超过十年之久。也在这几天,消息人士告诉记者,民源大厦也即将复工。

    摩根中心入市

    日前,记者致电北京摩根投资有限公司董事长林强,林强虽未介绍项目具体的开盘时间,但言辞间却透露出,时间很有可能就在下个月。至少,下个月摩根方面将重新面对公众。

    当记者问及开盘时,摩根方面是否将回避往事时,林强笑言:“提过去也不怕。”

    相信几乎所有的北京房地产业内人士都很熟悉摩根中心的过去。恰巧就在一年之前,林强及整个摩根公司的态度与今年大有不同。其时,摩根公司面临着摩根中心土地被收回,并即将拍卖的尴尬局面,主动约见媒体“诉苦”,并将北京市国土局告上了法庭。

    篇三:北京商业环境-信息集成报告

    一、城市商业评价

    1、城市概况

    北京市,简称“京”,是中华人民共和国首都,四个中央直辖市之一,全国第二大城市及政治、交通和文化中心。北京位于华北平原北端,东南局部地区与天津相连,其余为河北省所环绕。北京有3000余年建城史和850余年建都史,是全球拥有世界文化遗产最多的城市。北京荟萃了自元、明、清以来的中华文化,拥有众多名胜古迹和人文景观。

    表 北京重点项目列表

    2、评价详情

    北京市商业发展处于成熟期

    (1) 城市消费指标

    人均食品支出:6,393元 位于同发展阶段 第14名

    人均文教娱乐服务支出:2,902元 位于同发展阶段 第6名

    (2) 商业繁荣指标

    每十万人拥有购物中心数量:1.58个 位于同发展阶段 第3名

    每十万人拥有连锁快餐数量:12.66个 位于同发展阶段 第1名

    每十万人拥有屏幕数量:14.17块 位于同发展阶段 第2名

    高街品牌店铺数量:43家 位于同发展阶段 第2名

    奢侈品牌店铺数量:75家 位于同发展阶段 第1名

    (3) 企业关注指标

    知名企业进驻项目数量:30个 位于同发展阶段 第2名

    (4) 风险评估指标

    未来三年大型商业新增供应量预计:315.27万㎡ 位于同发展阶段 第5名

    商业成熟期特征表现:

    (1) 城市商业发展已经步入购物中心阶段,每十万人拥有的购物中心数量在0.6个以上,一般介于1-2个之间。

    (2) 城市餐饮业较为发达,每十万人拥有的连锁快餐店数量为2.1个以上,一般介于4-14个之间。

    (3) 文化娱乐业发展水平较高,每十万人拥有的屏幕数量在3.6块以上。

    (4) 品牌较为丰富,高街品牌数量在5个以上,一般介于10-20个之间;奢侈品牌数量都在9个以上,一般介于15-30个之间。

    二、宏观经济指标

    1、GDP及增速

    2011年北京GDP总量16,000.4亿元,同比13.37%。

    表 北京2007年-2011年GDP总量及增速

    2、人均GDP及增速

    2011年北京人均GDP为80,394元,同比5.86%。

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