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  • 您的位置:在点网 > 范文 > 导游词 > 上海导游词 > 上海市房屋租赁合同 正文 2017-06-05

    上海市房屋租赁合同

    相关热词搜索:上海市 房屋租赁合同 上海租赁合同范本 简单房屋租赁合同

    篇一:最新上海市房屋租赁合同范本

    最新上海市房屋租赁合同范本

    上海市住房保障和房屋管理局 制定

    上海市工商行政管理局

    使 用 说 明

    一、本合同是上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》以及《上海市居住房屋租赁管理办法》等有关规定制定的示范文本,适用于本市行政区域内的市场化居住房屋租赁行为。

    本合同条款均为提示性条款,供租赁双方当事人约定采用。

    二、本合同条款中的【 】 内容为并列的选择项,租赁双方当事人可选择约定,不予选择的请划除。

    三、居住房屋租赁,应当符合规定的条件和标准。不得将单位集体宿舍设在住宅小区内;本市出租居住房屋,应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得分割搭建后出租,不得按照床位出租;每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外),且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。

    四、本合同的租赁关系由房地产经纪机构居间或者代理的,租赁当事人应当要求该经纪机构和经纪人填写本合同附件中“经纪服务情况”的内容,并签字、盖章。

    五、根据《上海市居住房屋租赁管理办法》的规定,凡通过房地产经纪机构订立租赁合同的,应当由该经纪机构代为办理租赁合同登记备案。

    六、本合同签订生效后,出租人应当向业主委员会或者物业服务企业提供承租人的联系方式,以利于物业服务企业更好地提供服务。

    七、本合同是对《上海市居住房屋租赁合同(2011版)》的修改版本,自颁布之日起使用。今后在未制定新的版本前,本版本延续使用。

    (合同编号: )

    上海市居住房屋租赁合同

    甲方(出租人)

    身份证营业执照号码:

    本人法定代表人: 联系电话:

    委托法定代理人: 联系电话:

    乙方(承租人)

    身份证营业执照号码:

    本人法定代表人: 联系电话:

    委托法定代理人: 联系电话:

    乙方的其他【承租人】 【居住使用人】共 人,姓名和公民身份号码情况如下:

    根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,订立本合同。

    第一条 出租房屋情况和租赁用途

    1-1 甲方将座落在上海市_________区_________路________弄_______新村______号幢______室(部位)________的居住房屋(简称该房屋)出租给乙方。该房屋建筑面积________平方米。签订本合同前,甲方已向乙方出示了该房屋的下列权属证明:房地产权证,编号:________________,并告知乙方该房屋在订立本合同前【已】【未】设定抵押。

    1-2 签订本合同前,甲方已向乙方提供了该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。甲方向乙方承诺,未对原始设计为居住空间的房间进行分割搭建;乙方向甲方承诺,承租该房屋用作居住使用,并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使用、物业管理规定,以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。乙方不得擅自将承租房转租、分租、转让、转借或他人调剂交换使用。

    1-3 租赁期间,乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范围,现有的装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事项,由甲、乙双方在本合同附件中加以列明,作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据。(详见附件 1)

    第二条 交付日期和租赁期限

    2-1 甲、乙双方约定,该房屋租赁期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

    2-2 双方同意,甲方于_______年____月____日前将该房屋交付给乙方,由乙方进行验收。逾期交付的,每逾期一日,则甲方需向乙方支付_______元违约金。

    第三条 租金及支付方式

    3-1 甲、乙双方约定,在上述租赁期限内,该房屋月租金为(人民币,下同)_______元(大写:人民币________________________)

    3-2 甲、乙双方约定,在租赁期限内,未经双方协商一致,甲方不得擅自调整租金标准。3-3 乙方应于每月____日前向甲方支付该房屋【当月】【下个月】的月租金。逾期支付的,每逾期一日,则乙方需向甲方支付_______元违约金。

    3-4 乙方支付租金的方式:

    _______________________________________________________________________________

    第四条 保证金和其他费用

    4-1 甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为__3___个月的租金,即___________元。甲方收取保证金后,应向乙方开具收款凭证。

    本合同终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担但还未交纳的费用外,剩余款项应在房屋返还时返还乙方。

    4-2 租赁期间,该房屋所发生的水、电、气、通信、空调、有线电视、____________ __费用由【甲方】 【乙方】承担,除上述费用外,其他费用由【 】承担。

    第五条 房屋使用要求和维修责任

    5-1 甲方应确保该房屋交付时符合规定的安全条件。租赁期间,乙方发现该房屋及本合同附件中列明的附属设施、设备有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修或委托乙方进行维修。

    甲方逾期不维修、也不委托乙方进行维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。5-2 乙方应对该房屋的使用安全负责。租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备,因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的,乙方应负责修复。 乙方不维修的,甲方可代为维修,费用由乙方承担。

    (转 载 于:wWw.zAIdian.cOM 在 点 网:上海市房屋租赁合同)5-3 租赁期间,甲方对房屋及其屋内设施等每隔_______个月检查一次,乙方应予积极配合,甲方应在检查养护前_____日通知乙方。检查养护时,乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

    5-4 乙方需装修或者增设附属设施和设备的,应在签订本合同时,在本合同附件中约定;如在本合同附件中未约定的,则应事先征得甲方的书面同意,按规定须向有关部门报批的,则应由甲方甲方委托乙方报请有关部门批准后,方可进行。否则不得擅自增设附属设施和设备。乙方另需装修或者增设的附属设施和设备的归属、维修责任及合同终止后的处置,由甲、乙双方在本合同附件中约定。

    5-5 租赁期间,甲方可以授权第三方机构察看房屋安全情况。乙方违反国家和本市有关房屋租赁的规定,致使房屋在使用过程中出现安全隐患,被管理部门责令改正的,第三方机构可以代为整改,并可采取必要措施,保证房屋使用安全,因此产生的损失,由乙方承担。

    第六条 转租、承租权转让和交换

    6-1 租赁期间,乙方将该房屋部分或全部转租给他人,应事先征得甲方的书面同意,并符合国家和本市有关房屋租赁的规定。乙方转租该房屋的,应与次承租人订立书面的转租合同。

    6-1 租赁期间,未事先征得甲方书面同意,乙方不得将该房屋转让给他人承租或与他人承租的居住房屋进行交换。

    第七条 抵押和出售

    7-1 租赁期间,甲方需抵押该房屋的,应当在抵押前书面告知乙方,并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前______日书面征询乙方购买该房屋的意见。乙方明确表示购买该房屋的,在同等条件下享有优先。乙方在收到甲方书面告知___________日内未明确表示购买的,即为放弃优先购买权。

    7-2 租赁期间,甲方需出售该房屋的,应提前_____个月书面告知乙方,乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方在收到甲方书面告知_____日内未明确表示购买的,即为放弃优先购买权。

    乙方放弃优先购买权的,甲方应与受让方在出售合同中约定,由受让方继续履行租赁合同。转让前需实地看房的,乙方应配合甲方的人员看房。

    第八条 续租

    8-1 甲、乙双方约定,该房屋租赁期满甲方不再继续出租的,应于租期届满前_____个月通知乙方。逾期未书面通知的,本合同租期届满后继续有效,但租赁期限为不定期。8-2 甲、乙双方同意,本合同转为不定期合同后,甲方提出解除合同的,应自书面通知乙方之日起,给予乙方_____个月的宽限期。宽限期限内,乙方应按本合同的约定,向甲方支付该房屋的租金以及由乙方承担的其他费用。

    第九条 房屋返还

    9-1 除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后_____日内返还该房屋;如本合同转为不定期合同的,乙方应在本合同约定的宽限期届满后_____日内返还该房屋。

    9-2 乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的,每逾期一日,乙方应按______元/日向甲方支付违约金。

    9-3 除本合同附件另有约定外,乙方返还该房屋时,该房屋及其装修、附属设施和设备应当符合正常使用后的状态并与附件一中出租时所列状态一致。经甲方书面验收认可后,相互结清各自应当承担的费用。

    第十条 解除本合同的条件

    10-1 甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同解除:

    (一)该房屋因公共利益需要被依法征收的;

    (二)该房屋因不可抗力原因毁损、灭失,致使乙方不能正常使用的;

    (三)签订本合同时,甲方已告知乙方该房屋已设定抵押,租赁期间被处分的;

    (四)_________________________________________________.

    篇二:上海房屋租赁合同样本

    上海房屋租赁合同

    甲方(出租方): 乙方(承租方):

    根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》等法律、法规和规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,订立本合同。

    第一条 出租房屋情况和租赁用途

    1-1 甲方将座落在本市_______区_________路_____弄______号_______室的房屋(简称该房屋)出租给乙方。该房屋【建筑面积】为___________平方米,房屋类型为________,结构为________,房屋用途为居住。签订本合同前,甲方已向乙方出示【房地产权证,编号:________________】【_____________________,编号:_______________】,并已告知乙方该房屋【已】【未】设定抵押。

    1-2 乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为居住使用。并保证在租赁期间严格遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

    1-3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜,由甲、乙双方在本合同补充条款中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

    第二条 交付日期和租赁期限

    2-1 甲、乙双方约定,甲方于________年_____月_____日前向乙方交付该房屋,租赁日期自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。

    2-2 租赁期满,乙方应如期返还该房屋。乙方需继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前_____个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后,双方应重新签订租赁合同。

    第三条 租金、支付方式和限期

    3-1 甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米【建筑面积】【使用面积】租金为(______币)______元。月租金总计为(______币)_______元。(大写:______万______仟______佰______拾______元______角整)。上述租金保持在租赁期限内不变,如需变动,则须双方协商重新达成书面协议。3-2 乙方应于每月______日前向甲方支付租金。逾期支付的,逾期一日,则乙方需按日租金的________%支付违约金。

    第四条 保证金和其他费用

    4-1 甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为_____个月的租金,即(______币)___________元。保证金收取后,甲方应向乙方开具收款凭证。

    租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。

    4-2 租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、 、_______、_____等费用由【甲方】【乙方】承担。其他有关费用,均由【甲方】【乙方】承担。

    第五条 房屋使用要求和维修责任

    6-1 租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施,发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修。其中,因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修的,甲方可代为维修,费用由乙方承担。

    6-2 租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提前______日通知乙方。检查养护时,乙方应予以配合。

    6-3 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定向有关部门审批的,则还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后,方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。

    第六条 房屋返还时的状态

    6-1 除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的_____日内返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按(_______币)_______元/平方米【建筑面积】【使用面积】向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

    6-2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。

    第七条 转租、转让和交换

    7-1 租赁期内,乙方将该房屋部分或全部转租给他人,必须事先征得甲方的书面同意。但同一间居住房屋,不得分割转租。乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。

    7-2 租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换,必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

    第八条 解除本合同的条件

    8-1 甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任:

    (一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;

    (二)该房屋因社会公共利益被依法征用的;

    (三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;

    (四)该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的;

    (五)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押,并将于租赁期限内被处分的。

    (六)_______________________________________________________________。

    8-2 甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金的_____倍支付违约金;给另一方造成损失,支付的违约金不足抵付损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分:

    (一)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后___日内仍未交付的;

    (二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

    (三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途,致使房屋损坏的;

    (四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;

    (五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;

    (六)乙方擅自增加承租同住人,且人均承租建筑面积或使用面积低于规定标准的;

    (七)乙方逾期不支付租金累计超过_____月的;

    (八)______________________________________________________________。

    第九条 违约责任

    9-1 该房屋交付时存在缺陷的,甲方应自交付之日起的____日内进行修复、逾期不修复的,乙方可以减少租金或变更有关租金条款。 9-2 因甲方未在该合同中告知乙方,该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿。

    9-3 租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任。

    9-4 租赁期间,非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按提前收回天数的租金的______倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。

    9-5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】

    【赔偿损失】。

    9-6 租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租的,乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的,不足部分则由乙方另行支付。

    第十条 解决争议的方式

    10-1 本合同适用中华人民共和国法律、法规。

    10-2 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决;协商解决不成的,双方同意选择下列第______种方式解决:

    (一)提交上海仲裁委员会仲裁;

    (二)依法向人民法院起诉。

    第十一条 其他条款

    11-1 租赁期间,甲方需抵押该房屋,应当书面告知乙方,并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前________日书面征询乙方购买该房屋的意见。

    11-2 本合同自双方【签字】【签字后________】生效。双方约定,自合同生效之日起 日内,按规定共同向房屋所在地街道、镇(乡)

    社区事务受理中心办理登记备案,领取房屋租赁合同登记备案证明。因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登记的,乙方可按规定单独办理租赁信息记载。11-3 本合同经登记备案后,凡变更、终止本合同的,双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的,所引起的法律纠纷,由甲方承担一切责任。 11-4 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。本合同补充条款为本合同不可分割的一部分,本合同及其补充条款内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

    11-5 甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同,另一方有权按本合同规定追究对方的违约责任。

    补 充 条 款:

    甲方签名:

    甲方证件号码:

    日期:

    居间方盖章:

    日期: 乙方签名:甲方证件号码:日期:

    篇三:上海个人租房合同

    房屋租赁合同

    甲方(出租人):

    乙方(承租人):

    甲乙双方经协商,达成如下协议:

    一.房屋坐落于上海市_____区________村_____号______室(以下简称该物业)

    二.租赁期限从______年______月______日起至______年______月______日

    三.租金:每月租金为___________元整,每______月一付,付租日期为每期间应付日的前拾天,第一次在合同签字生效日起付,计___________元整,______年______月______日起至______年______月______日。

    四.其他费用:租期所发生的水、电、煤气、宽带由______支付,有线电视费、物业管理费、清扫费由______支付。

    五.押金:该物业内部设施押金为___________元整押金不可转为房租。

    六.乙方同意履行下列条款:

    1.租房用途为________。若利用该物业从事非法活动,甲方有权终止合同,已付费用不退。

    2.保持该物业内部(包括装饰及固定装置)和有关公用部位整齐清洁(正常损耗除外),不得擅自改变该物业任何结构。

    3.如因使用不当造成该物业固定装置、设备或任何物件损坏(正常损耗除外)由乙方负责修理,或更换或赔偿。

    4.按期付清上述应付费用,如逾期则应每天加付月租费的1%作为滞纳金,逾期十天则作为自动终止合同处理,同时承担违约责任。

    5.未经甲方同意,乙方不得将该物业转租或分租他人,违者乙方应支付甲方一个月房租。

    七.甲方同意履行下列条款

    1.确保按时将该物业及其附属设施交付乙方使用。

    2.该物业设施如非人为因素受到损坏,甲方有修缮的责任并承担相关费用。

    3.如乙方无违约情况,则在租赁期满并清帐的当日退还押金于乙方。

    八.租期满前壹月,甲乙双方应就是否需续租通知对方,乙方对续租及房屋转让享受优先权。

    九.租期满时,乙方应在当天内将该物业交还给甲方,乙方留置物品,除经双方约定外,均由甲方处置。

    十.双方对合同本内容,非经双方同意理应代为保密。

    十一.违约责任,任何乙方未能履行合同规定条款,应有违约方向对方支付违约金(金额为_______元)。

    十二.租赁期间若有纠纷,先行协商解决,协商不成可按约定申请仲裁或向法院提起诉讼。 十三.物业内部设施

    ______________________________________________________________________________,水电煤抄见数:水________,电________,煤________

    十四.本合同未尽事宜可附在此条:

    _______________________________________________________________

    十五.合同一式两份,由甲、乙各执一份,签字有效

    甲方(签字)______________________乙方(签字)______________________

    年月 日

    1

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