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  • 您的位置:在点网 > 范文 > 秘书行政 > 通知书 > 沿街交房通知书 正文 2016-03-15 08:00:39

    沿街交房通知书

    相关热词搜索:沿街 通知书 交房 交房通知书有什么用 交房通知书范本 观澜高尔夫交房通知书

    篇一:蓝堡公馆沿街商铺招商销售的方案

    蓝堡公馆沿街商铺招商销售的方案

    一、 商业概况:

    项目介绍:本项目商业是由上海绍盛房地产发展有限公司开发,位于金山石化区域最主要的道路:杭州湾大道与卫阳路之间,杭州湾家园4号楼沿街商铺和5号楼商业裙房,占据金山石化区域的核心位置,项目周边分布大批银行、休闲娱乐中心和海鸥大厦星级酒店,具有无可比拟的优越地理位置。周边杭州湾家园、金山豪庭、蔚蓝领海等小区鳞次栉比,消费人群相当充足。

    卫清东路商业气氛经过近五年的商业运营及调整完善,现已逐渐进入商业成熟阶段,其所处的石化CBD核心区内,强大消费实力强力支撑本项目商业价值。

    本项目的商铺整体分布沿着卫清东路东西走向,东端与西端以框架式三至五层建筑结构为主,是比较典型的集中型商业模式的建筑形态;

    沿卫清路段商业则以一至三层的沿街底商为主,是比较典型的社区型商业的建筑形态,但由于具备一层5.8米,二层4.8米挑空的独特条件,拓展了更大的商业业态适应性;

    二、 项目经济技术指标:

    4号楼:建筑面积:约3682平米

    南北跨度:约23米,东西跨度:约143米 楼层高度:2层 套数:26户

    5号楼:建筑面积:约2877平米

    南北跨度:约54米,东西跨度:约30米 楼层高度:3层

    三、 销售方式:

    1. 包租:统一经营:业主购买后,在约定三年内无自主经营权,交于开发

    商成立的经营管理公司统一经营;

    关系图: 方案:

    a)

    ? 设计原则:为了能够吸引投资者,降低投资疑虑,确保投资收益

    的稳定与增值,现按一次性付款达到三年回报率总18%的标准设计;

    ? 租金回报:以6%的年回报率为标准,4#楼,按28000元的均价,

    面积142平米计算,成交价格3976000元,前3年18%的回报为:715680元,抵扣房价实际成交价格3260320元;

    ? 抵扣方式:租金回报部分,只抵扣总房款,不单独抵扣首付部分; ? 承诺包租回报率建议:1年5%、2年6%、3年7%。 b)

    ? 建议年限:5年,5年委托经营管理,交房前经营管理公司开始

    进行意向招租,强制期3年过后,客户可以选择自行招租,也可以委托经营管理公司根据市场情况进行招租,租金收益实行二八分成。考虑到后期经营管理公司的继续介入问题,可缩短委托经营年限。 c)

    ? 给付办法:“扣3年”:前3年租金在总房款中一次性扣减; ? “扣3”的好处:总房款减少,契税支付相应减少,在扩大投资

    客户基础的同时又降低客户的投资门槛。 d)

    ? 建议开发商自己成立专业的管理公司负责出面与业主签定《委托

    经营管理合同》及与承租方签定《商铺租赁合同》,或与专业管理公司合作,主要是规避开发商责任与风险,让独立第三方承担责任。

    2. 租金回报:经营管理公司将商铺出租的收益,三年预计总回报率18%,

    (三年的租金在总房价里抵扣)在约定期满后,业主可自主经营,也可继续交于经营管理公司操作,具体投资收益根据当时市场情况双方协商决定。

    3. 招商:由开发商出面进行招商,招商成功后产生的招商费用为开发商所

    有;

    ? 招租对象及内容:配套商业( 如干洗、美容美发、轻餐饮、咖

    啡店、小型便利店、邮局、自助银行等)5号楼(大型KTV) ? 招租优惠:给予大型的商家一定的优惠政策,给予较长的免租期,

    使的先把商业氛围带旺,吸引更多的商家进驻,也使得回报率得到显著的提高,让商业的销售有良好的预期 。 ? 预期整体租金收益:

    包租盈亏分析表

    试算面积142平米 单价28000元

    总结:原销售均价25000元,面积142平米, 总价:3550000元。

    包租后的销售均价28000元,面积142平米,总价:3976000元

    总价提高:426000元,减去三年亏损534275元, 实际得出亏损:108275元

    4. 招租和销售渠道:可以联同中介公司以及分销公司对商铺进行租赁和销

    售,给予一定的佣金,这样会有良好的销售去化。 佣金的计提:为租赁合同规定月租金的2个月租金; 附:商铺委托经营合同

    蓝堡公馆委托经营

    合同.doc

    5. 佣金提成方式:

    5号楼佣金方式——

    销售人员奖励分配:按项目实际招租总金额的0.50%计提; 项目领导总奖励分配:按项目实际招租总金额的0.50%计提;

    4号楼沿街商铺佣金方式——

    销售人员奖励分配:按商铺出租的平均月租金计提一个月; 项目领导总奖励分配:按商铺出租的平均月租金计提一个月;

    篇二:物业交付资料汇编

    目 录

    一、交房资料

    1. 欢迎信 2. 收房通知 3. 收房须知 4. 交房流程图 5. 操作流程说明 6. 统一说辞

    7. 房屋交付办理流程单 8. 交房验收记录表 9. 业主/租户情况登记表 10. 业主收房资料物品签收单 11. 消防安全责任书 12. 业主手册 13. 业主公约 14. 空置房申请 15. 业主入住承诺书

    三、入住装修施工管理资料

    1. 装修管理协议书 2. 装修施工消费安全责任书 3. 业主自装承诺书 4. 临时动火安全责任书 5. 闭水试验确认书 6. 装修进场流程图 7. 装修申请表 8. 装修许可证 9. 进场施工人员名单 10. 临时动火证 11. 装修巡查记录表 12. 整改通知单 13. 装修延期审批单 14. 验房申请单

    15. 房屋装修违章统计表 16. 房屋装修情况一览表 二、 物业公司服务项目表

    三、物业公司服务项目收费明细表 四、业主入住各项管理规章须知

    1. 用水管理规定---------------------------------------------- 2. 用电管理规定----------------------------------------------- 3. 物业维修规定----------------------------------------------- 4. 房屋使用规定----------------------------------------------- 5. 卫生保洁管理规定------------------------------------------- 6. 绿化管理规定----------------------------------------------- 7. 治安管理规定----------------------------------------------- 8. 消防管理规定----------------------------------------------- 9. 宠物管理公约-----------------------------------------------

    沿街交房通知书

    欢 迎 辞

    恭贺阁下入住的乔迁之喜表示祝贺,南京亿文物业管理有限责任公司很高兴为您提供服务,并希望我们高质量、高标准的服务给您提供一个安全、舒适、温馨的居家环境。

    感谢您的光临!

    南京物业管理有限责任公司

    总经理:

    二零一四年六月

    交房通知书

    尊敬的 业主:

    首先,恭贺阁下入住,并对阁下的乔迁之喜表示衷心的祝贺。南京 公司将竭诚为您及您的家人提供优质的服务。 为了方便您一次性办结入住手续,兹将您所要办理的事项及手续通知如下:

    1、交房时间及地点:

    请您接到本通知后,于年月相关手续。为了使交房工作有序便捷地进行,您也可以在收到本通知后来电预约具体的收房办理时间。联系电话: ;

    地 址:

    服务时间:

    2、请您携带如下材料前来办理入住手续:

    1. 《交房通知书》;

    2. 阁下身份证或有效证件(护照等)原件及复印件(或经公证的委托); 3. 安置房契约;

    4. 预缴一年的物业管理费及相关费用; 5. 未来居住人的一寸彩照二张。 3、如果您委托他人来办理,还应携带:

    1. 业主的身份证或护照复印件; 2. 代理人的身份证或有效证件; 3. 业主委托书(经公证处公证)。 4、办理收房时需缴纳物业管理服务费明细:

    单位名称:

    收 房 须 知

    尊敬的万润嘉园业主:

    首先,恭贺阁下入住万润嘉园小区,并对阁下的乔迁之喜表示衷心的祝贺。 兹先介绍有关收房事项和收房程序,避免您因遗漏而带来不便。

    1. 业主您办理验收入住手续时,每套房屋都需带上业主本人身份证和您及家人的一寸彩照两张(学

    龄前儿童除外)、入住通知书、业主身份证复印件、契约首末页复印件到物业服务中心签署相关文件,当业主不能到达时,委托人另需持业主委托书及委托人证件复印件,交清各种费用,办理相关入住手续,方可交接房屋钥匙。 2. 业主您可对自己的房屋进行政策、法规、规定允许范围内的装修。装修前需向物业服务中心提

    交申请,经批准后发给《装修许可证》请您按照装修规定的要求进行施工。 3. 业主您乔迁时,请预先通知服务处,以便安排道路、泊车位等,请您适时选择搬迁时间,避免

    业主和车辆出入高峰时段给您带来的不便;搬运时请与管理人员充分合作,并监督搬运人员勿粗心大意,最好将家具棱角用软细物质包装后搬运为宜,以免损坏家具和公共设施,并在搬运后,将包装废物清理干净。 4. 业主您认真阅读《业主手册》,明确在本物业内的权利和义务以及应遵守的各项管理规章制度

    以便和物业服务中心共同创造一个安全、舒适的坏境,管理好我们自己的家园。 5. 业主您进住物业时,应明确应交的各项管理费用并按时交纳,以确保物业管理经费的来源,维

    系日常管理服务的正常运作。 6. 业主您在缴纳各种费用时请备好现金,我司将以现金收付方式收取各项管理服务费用,需交相

    关费用的明细表如下(㎡以建筑面积为单位)。 (1) 物业管理服务费:

    高层住宅: 1.19 元/月.平方米 沿街商铺: 1.9 元 /月.平方 业主预缴一年的物业管理费

    (2) 装修管理服务费:3.5元/㎡(一次性收取); (3) 公共能耗费周转金: 500 元/户(预收); (4) 小区机动车停车费:(具体收费按物价局批复为准)

    室内专用车位: 元/月/位; 室内共用车位: 元/月/位; 露天车位: 元/月/位; (5) 临时机动车停车: 元/次。

    在今后的日子里,我们将朝夕相处,风雨同舟,更需要得到您一如既往的关心和支持。

    南京物业万润嘉园服务中心

    篇三:房屋装修及管理温馨提示

    房屋装修及管理温馨提示

    1.施工单位须携带营业执照复印件、资质证书、装修人员身份证复印件。

    2.填写装修申请表,用户联络通知,装修单位填写施工申请表。收取本装修审批须知。 未办理相关手续的施工单位及人员一律不得进入小区施工。施工人员必须从物业服务处规定的通道进出,不得在非施工区域逗留。

    2.不得损伤小区原有公共设施,绿化植物;严禁使用易裂装饰材料及重物吊挂于天花板及柱面,不得将废弃胶水等水溶物倒入下水管内。

    3.进场的装修材料整齐堆放到“装修材料堆放处”。当天进入小区,当天搬运到房间,沙子最多不超过3日,超出三日后服务处将按废弃物品处理并清走,清理费用200元/堆从沙石堆放业主的装修押金中扣除。沙子搬运时必须袋装化。严禁在小区内存放任何危险品,施工完毕,当日必须将危险品带出小区。

    4.装修材料集中堆放点设置:A3#-3、4栋集中堆放在维序岗亭处;A3#5-6栋集中堆放在配电房处。

    5.施工期间,如需将物品带出小区必须至服务处开具《物资出场单》。

    6.施工现场的建筑垃圾和剩余未使用的装修材料,必须装入袋中,并自行负责搬运到服务处指定地点“垃圾堆放处”,不能存放在楼道或未装修的房间内,不按需要堆放的,由物业服务处集中清运,清理费用200元/堆从土头垃圾堆放业主的装修押金中扣除。。

    7.单元内任何设施、设备不得私自改动,尤其是PDS预留线。

    8.装修房屋时不能随意改变原有物业的结构。防盗网统一(居住区按不绣钢材质,别墅区按铁件材质)制作,不能装出外墙外;沿街外墙可做隐型防盗网,但不能影响外观。如在单元内安装家具隔断,须附隔断俯视图、平面图及相关的文字说明,隔断材料必须是防火材料。

    9.为了不影响周边居民的生活,装修时间定为:上午:8时—12时,下午:14时—19时,其他时间杜绝一切影响他人工作和生活的行为发生;更不能有高空抛物等不良行为。 10.根据《物业管理条例》规定和《物业委托合同》的约定,物业公司管理服务的范围,是公共部位的公共和共用的设备设施。你户的车辆及单个业主的所有物品,均不是物业管理管理的范畴和内容,请你锁好自己的车,管好自己的物品,配合物业公司做好安全防范工作。否则,出现非物业责任的车辆和物品损坏或丢失,都由自己负责。

    11、我公司推荐有资质的专业装修公司 联系电话:

    12、在装修期间若遇到困难可直接与服务处联系,我们的联系电话:0597—7520267

    广州虹宇物业管理有限公司柳州分公司

    20 年 月 日

    ………………………………………………………………………………………………

    广州虹宇物业管理有限公司柳州分公司:

    (1) 本人/本公司已收到贵司发给的、《装修管理规定》、《业主规约》和《前期物业服务协议》等公众

    管理文件,现声明已详阅以上文件,并承诺遵守以上文件的所有规定,若有违反,愿接受物业公司的任何处罚。

    (2) 愿意在装修期间担任消防责任人,负责对进场装修的人员进行消防教育,并在装修施工过程中,

    严格遵守消防规定,采取有效的防范措施。并承担因装修而引发所造成的一切后果。

    特此承诺!

    签署人: 单位名称:

    身份证号码: (单位盖章)

    年 月 日

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